木木品人生
当前位置:首页 - 雾霾 >

二手房不能上市交易的房产类型有哪些?

2019-10-25来源:中国新教育网

首华说法?shou hua lawyer

关注首华说法收听我们的消息

每天为您推送精品阅读


我国的二手房市场交易规定,提出有9种二手房是不能上市交易的,那么2019年二手房不能上市交易的房产类型有哪些?

首华律师事务所徐永平律师做出了解答:

二手房不能上市交易的房产类型有哪些?

(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

(六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

徐永平律师补充:

二手房屋交易时需要注意哪些问题?

首先要确认该房屋是允许出售的,不存在别人的优先购买权。还要审核房产权的真实可靠和完整,最怕瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的。

其次是了解二手房的准确建筑面积,以产权证上注明的为准,其他面积不算数;并上门核对房型结构及楼房间隔,房屋质量,周围环境,特别注意未来的邻居,以及是否嘈杂,有没有与物业的遗留问题。

再次,除了产权过户,还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口,要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。如果卖主答应屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器全部或部分赠送,实际交房时有可能承诺的空调、热水器不见踪影,甚至门窗被卸。所以买方在收房前一定要预留部分保证金,并把具体交房标准写进合同之中,同时规定违约责任。

第四,在签订购房合同时,一定要按程序签订《房屋买卖合同》,到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续,交易时最好一手办过户,一手交钱。不要轻易提前付钱。签订《房屋买卖合同》时必须清楚表明各方的责任及义务,如毁约责任、逾期搬迁交房责任、逾期付款责任及其他违约责任等,这既有助于避免违约,又为可能发生的诉讼争取有利的条件。

第五,签订《房屋买卖合同》时,对支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等要写明。买房款一定要由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全,如有可能最好能采用资金监管方法,还必须明确交房时间、交验房屋时的费用由谁承担。

徐永平律师支招:

签购房合同要注意什么?

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

?


  • 私属定制:整合涉及企业家私人法律事务领域专家及律师,为客户定制专属化私人律师服务。

  • 商务定制:整合企业家商事法律事务领域权威专家及律师,为客户定制一站式公司法律服务。

  • 精品律所:融合精品律所资源,组建精英律师团队,提供细分领域高端专业化法律服务;

  • 预约律师:建立覆盖全国多个城市的律师数据库,为您提供法律服务;

  • 高端顾问:根据服务需求,推荐专家顾问,提供专家咨询、论证等服务;

  • 法律诊所:为客户推荐、组建专业律师团队,提供一站式全程管理法律服务。



精益求精??? 永不言败

首华说法



长按识别上方二维码

即刻拥有免费的私人法律管家

业务咨询:0431—89152355





转载文章地址:http://www.online-cash-loans.com/wuzuo/22138.html
(本文来自木木品人生整合文章:http://www.online-cash-loans.com)未经允许,不得转载!
标签:
网站简介 联系我们 网站申明 网站地图

版权所有:www.online-cash-loans.com ?2017 木木品人生

木木品人生提供的所有内容均是网络转载或网友提供,本站仅提供内容展示服务,不承认任何法律责任。